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16/01/2025 – 16h43
Mário Agra/Câmara dos Deputados
Jonas Donizette, autor da proposta
O Projeto de Lei 3155/24 submete à Lei do Condomínio e das Incorporações Imobiliárias também a supervisão de construção – e não apenas a construção – com o propósito de venda antecipada de suas unidades. A proposta tramita na Câmara dos Deputados.
O deputado Jonas Donizette (PSB-SP), autor da matéria, menciona programas de recuperação e de revitalização de prédios antigos em cidades como Rio de Janeiro e São Paulo como justificativa para a medida. O objetivo de programas como Reviver Centro (RJ) e Requalificar Centro (SP) é atrair moradores e investimentos para o centro das grandes cidades, reabilitando imóveis e promovendo a restauração urbanística.
Na avaliação de Donizette, esse tipo de intervenção – denominada retrofit – merece disciplina adequada.
“Quando houver reestruturação do edifício com a finalidade de movimentação antecipada de novas unidades, convém que se apliquem as disposições relativas à incorporação imobiliária”, defende o deputado. “Essas situações, o elemento estrutural que distingue as figuras seriam apenas a construção, no caso da incorporação, que não abrangeria a reforma ou a execução, que ocorre no retrofit.”
Segundo o parlamentar, as garantias prejudicadas aos adquirentes e a organização jurídica do empreendimento justificam a exigência do registro do memorial de incorporação e a incidência de outras regras constantes da Lei das Incorporações Imobiliárias.
Tramitação
O projeto tramita em caráter conclusivo e será analisado pela Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania. Para mudar a lei, a medida precisa ser aprovada pela Câmara e pelo Senado.
Saiba mais sobre a tramitação de projetos de lei
Reportagem – Noéli Nobre
Edição – Ana Chalub
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